Vous songez investir en immobilier en 2026? Lisez ceci, vous risquez de perdre de l'argent!

Le printemps rime souvent avec effervescence immobilière, mais cette année ne fait pas exception... tout en réservant quelques surprises. Entre pénurie de propriétés, acheteurs plus prudents et marchés régionaux contrastés, Georges Pothier explique ce qu’il faut savoir avant de se lancer.

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Revoyez la chronique complète dans la vidéo en tête de l’article !

Les plus récentes données du premier trimestre 2026 révèlent une réalité bien distincte selon les secteurs. À Montréal et en banlieue, les maisons unifamiliales continuent de se vendre rapidement, portées par une offre limitée.

Le prix médian dans le Grand Montréal atteint désormais 645 800 $, en hausse de 3,3 %. À l’échelle provinciale, il se situe à 473 900 $, soit une augmentation de 4 %.

Résultat : les vendeurs conservent un net avantage, particulièrement dans le segment des maisons.

Les condos perdent du terrain

Du côté des copropriétés, la situation est plus nuancée. Les condos, surtout au centre-ville de Montréal, peinent davantage à trouver preneur.

En cause ? Une combinaison de facteurs :

• des prix élevés
• des acheteurs plus sélectifs
• une capacité financière limitée

À titre d’exemple, un ménage locataire doit consacrer plus de 30 % de ses revenus uniquement aux paiements hypothécaires pour acquérir un condo au prix médian.

Même le marché locatif montre des signes d’essoufflement, malgré une forte construction : en 2025, plus de 80 % des nouvelles unités à Montréal étaient destinées à la location.

Québec en pleine effervescence

À l’inverse, la région de Québec se démarque fortement. Le prix médian y a bondi de 10,7 % pour atteindre 475 300 $.

Le marché y est particulièrement dynamique, tant pour les maisons que pour les condos. Cette popularité s’explique notamment par une meilleure accessibilité financière et une demande soutenue.

Une aide bienvenue pour les premiers acheteurs

Bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent acheter une première propriété : une nouvelle mesure gouvernementale pourrait alléger la facture.

Québec remboursera une partie de la taxe de bienvenue :

• 100 % des premiers 5 000 $
• 25 % des 3 500 $ suivants

Un remboursement maximal de 5 875 $ est donc possible, pour une propriété d’environ 500 000 $.

Certaines conditions s’appliquent, notamment :

• ne pas avoir été propriétaire dans les 4 dernières années
• acheter une propriété de moins de 1 million de dollars

Environ 38 000 nouveaux acheteurs pourraient en bénéficier chaque année.

À quoi s’attendre pour la suite ?

Selon les experts, la croissance des prix devrait se poursuivre en 2026, mais à un rythme plus modéré. Le retour progressif au bureau pourrait également redonner un peu de souffle au marché des condos