Moins de Québécois en Floride: «Donald Trump, c’était la porte de sortie facile» – André Lauzier, courtier immobilier

MIAMI | Si la Floride traverse un ralentissement du nombre de visiteurs canadiens venant du nord de la frontière américaine depuis le début de 2025, les raisons en sont nombreuses, selon le courtier immobilier André Lauzier.

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Donald Trump et ses politiques ne constituent pas l’unique facteur explicatif de la chute de 15 % du nombre de visiteurs canadiens en 2025, a souligné le Québécois qui s’est établi en Floride il y a 40 ans pour y faire sa vie.

Dans sa pratique, il estime que le taux de change, la hausse du coût des assurances et des frais de copropriété en Floride figurent parmi les principales raisons motivant ceux qui vendent leur propriété. Dans l’autre camp, on estime que les politiques du président américain n’empêchent pas les acheteurs de se dénicher un pied-à-terre sous le soleil.

L’agent immobilier âgé de 60 ans œuvre entre South Beach (Miami) et West Palm Beach depuis les années 1980. Près de 80 % de sa clientèle vient du Québec.

« Le marché est sur une pente descendante depuis environ 18 mois. La chaîne a débarqué l’an passé en janvier, alors que ce fut notamment le retour de Trump au pouvoir au même moment. Mais dans la réalité, ce sont les conséquences de deux événements qui ont fait très mal », a-t-il expliqué.

Primes d’assurance doublées

M. Lauzier a ainsi identifié l’écroulement de la Champlain Towers South à Surfside, haute de 12 étages, en juin 2021. La tragédie a coûté la vie à 98 personnes. L’année suivante, les survivants et les familles des victimes se sont partagé un dédommagement de près d’un milliard de dollars.

Et il a ensuite pointé du doigt l’ouragan Milton qui avait déferlé sur les Keys en octobre 2024, causant des dommages frôlant les 35G$. Cette saison-là, trois cyclones avaient frappé et ravagé la Floride.

« Les [primes d’] assurances ont doublé avec ces événements, si bien que plus de la moitié des frais de condo sont [consacrés] à ces frais. Quand ils coûtaient 350 $ américains par mois et qu’ils atteignent plus de 800 $ pour un simple condo dans Hawaiian Gardens, beaucoup de gens ont été pris à la gorge », a relaté M. Lauzier, évoquant notamment les personnes plus âgées.

« Je crois que de quitter [à cause] de Donald Trump, c’était plutôt la porte facile », a indiqué celui qui préfère ne pas se mêler de politique, tant en affaires que dans sa vie sociale.

Reprise lente

En janvier 2025, le collègue du Journal, Louis Deschênes, avait publié une suite de reportages sur l’état du marché immobilier en Floride. Déjà, les frais d’association de copropriétaires, les fonds de prévoyance très élevés et les hausses de taxes municipales laissaient présager le ralentissement de l’intérêt des Québécois.

Depuis un an, des études portant sur le marché immobilier dans le sud de la Floride démontrent que le prix des maisons, notamment à Fort Lauderdale, a grimpé de 16,7 %.

Le marché se redresse aussi tranquillement avec des augmentations de 9,6 % des ventes de maison et de 4,3 % pour les condos par rapport à mars 2025.