Bureaux vides: Montréal affiche l’une des pires performances au pays

Malgré un début d’amélioration, les tours de bureaux du centre-ville de Montréal continuent d’afficher le taux d’inoccupation le plus élevé des grandes villes canadiennes, après ceux de Calgary et d’Edmonton

Selon les dernières données de la société de gestion immobilière CBRE, les immeubles de bureaux du centre-ville de Montréal affichent un taux d’inoccupation de 16,5%, comparativement à 17% au 31 décembre dernier.

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À titre de comparaison, le centre-ville de Toronto affiche un taux d’inoccupation de 15,3%, le centre-ville d’Ottawa, de 13,2%, et celui de Vancouver, en Colombie-Britannique, de seulement 10,4%.

Selon CBRE, seules quelques autres villes d’importance affichent une pire performance que Montréal en ce qui a trait aux bureaux. Calgary par exemple affiche un taux de 32%, tandis qu’Edmonton suit de près avec 23,5% d’inoccupation.

• Écoutez l'entrevue avec Glenn Castanheira, directeur général de Montréal Centre-Ville à l’émission de Richard Martineau via QUB radio :

La banlieue aussi

La performance de Montréal n’est guère meilleure lorsqu’est prise en compte l’offre de l’extérieur du centre-ville de Montréal et de ses banlieues. 

Le taux d’inoccupation de la banlieue de Montréal étant de 17,3%, le taux global pour le territoire du grand Montréal s’établit à 16,8%. 

En comparaison, le taux global de la grande région de Vancouver est de 8,4%, celui du grand Ottawa, de 12,3%, et celui de la grande région métropolitaine de Toronto, de 17,5%. 

Niveau élevé de sous-location

Par ailleurs, l’activité de prélocation s’est maintenue au-dessus de la barre des 50% et, au premier trimestre de 2023, elle s’élève à 52,9% à l’échelle nationale. 

C’est dans les centres-villes de Vancouver et de Montréal que l’on trouve le plus de locaux en sous-location. 

À Montréal, les locaux offerts en sous-location représentent actuellement 17,1% des bureaux vacants au centre-ville, et 15,6% en prenant en compte l’offre de ses banlieues.