Après la hausse record de 2025, à quoi peut-on s'attendre pour la hausse des loyers en 2026?

C'est ce lundi 19 janvier que l'on connaîtra la hausse de loyer suggérée par le Tribunal administratif du logement. Après une hausse record de 5,9% en 2025, le ministère de l’Habitation a revu les critères déterminant la recommandation. Officiellement adoptée en décembre dernier, il s’agit de la réforme la plus importante en matière de réglementation des loyers depuis plus de 40 ans, au Québec.

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Quels seront les impacts de cette réforme ? On en discute avec le porte-parole de la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec, Éric Sansoucy.

En réponse à cette hausse record, le ministère de l’Habitation du Québec a revu la formule pour calculer cette recommandation, une méthode qui était en place depuis 40 ans. Quels sont les critères qui sont maintenant pris en compte? 

On passe d'une douzaine de critères à 4 et d’après le Ministère, ce nouveau système simplifie le calcul et est plus fidèle à la réalité. Le pourcentage de base de la nouvelle méthode sera calculé à partir de :

1. L’Indice des prix à la consommation (IPC) au Québec, établi par Statistique Canada, dans les trois dernières années et faire une moyenne. 

2. et 3. La variation des taxes foncières et des primes d’assurances, prise en compte seulement si elle excède le pourcentage de base. 

4. Un changement « énorme » aux yeux de la CORPIQ, est lié aux dépenses d’immobilisation : le remplacement des portes et fenêtres, la modernisation de la salle de bains, etc.

La hausse suggérée de 5,9 %, l’année dernière, avait fait couler beaucoup d’encre. À quoi peut-on s’attendre cette année? 

Cette année, le calcul prend en compte l’inflation de 2025, de 2024 ainsi que de 2023. On peut anticiper quelque chose autour de 3%. Le chiffre final sera annoncé en début d'après-midi, lundi le 19 janvier 2026.

Revoyez la chronique complète dans la vidéo en tête de cet article.